Explication du portage immobilier et son utilité
Le portage immobilier peut être défini comme étant un transfert limité dans le temps de son bien immobilier vers un acquéreur potentiel. Il diffère légèrement de la vente à réméré, qui est pourtant une opération dont l’objectif est similaire. Le propriétaire qui effectue un portage immobilier ne conserve pas entièrement un droit sans faille de rachat. La période de transfert étant préalablement définie par un contrat signé devant un notaire. L’acquéreur à la possibilité de revendre la propriété ou le terrain au terme du contrat a un tiers qu’il aura la liberté de définir dans un cas de non-respect des règles préalablement établies. La valeur du bien immobilier soumis au portage, baisse lors du rachat d’une fourchette située entre en 10% et 30% de sa valeur initiale. L’objectif principal n’étant pas d’engranger des bénéfices, mais plutôt d’obtenir des fonds dans des délais très brefs afin de pouvoir sortir de la situation de surendettement du propriétaire. Ce procédé permet d’éviter des saisies immobilières et de trouver rapidement des avoirs d’où l’utilité du portage immobilier.
Les principes du portage immobilier
Un portage immobilier est une opération qui profite pleinement à deux parties, à savoir au propriétaire et au nouvel acquéreur. L’investisseur rachète très souvent le bien en dessous de sa valeur et le remet en location à l’ancien propriétaire ou à un autre individu de son choix. Il conserve la possibilité de le revendre à la personne ou de le conserver au bout de la date déterminée. L’utilité du portage immobilier consiste surtout au fait que le propriétaire, en tire avantage en bénéficiant immédiatement de la liquidité nécessaire pour éponger ses dettes. Bien qu’il existe dans certains cas des clauses dissuasives, comme par exemple sur les retards de paiement de mensualités sur loyer, le fait de pouvoir continuer à occuper le logement vendu reste un avantage indéniable. Les frais d’un portage immobilier sont liés à la valeur du bien et varient en fonction de l’agence à laquelle vous confiez votre dossier.
A qui confier son opération sur le portage immobilier
Il existe de nombreuses agences spécialisées dans le portage immobilier en France. Certaines ont malheureusement un rayon d’action assez limité et n’ont parfois pas un réseau assez étendu afin de rapidement trouver des preneurs à leurs clients. Immosafe est l’entreprise qui occupe la première place en matière de portage immobilier. La structure est une référence dans le secteur tant par le nombre d’années d’expériences que par le nombre de dossiers acceptés et traités. Immosafe s’occupe d’amont en aval de toute la procédure administrative et peut se targuer d’avoir un taux de réussite largement au-dessus de la moyenne. En termes de suivi et de conseil, le client a droit à ce qui se fait de mieux, car des conseillers qui sont aussi experts en la matière l’accompagnent tout au long du processus.
