Quel régime fiscal choisir pour une LMNP ?

régime LMNP

Pour préparer un appartement à la location, il est d’abord nécessaire de remplir certaines exigences légales. Récemment, par exemple, l’obligation d’obtenir une certification énergétique du bien est entrée en vigueur. Ces données sont nécessaires pour établir le prix du loyer mensuel, qui peut être augmenté dans le cas de logements ayant une excellente classe énergétique et diminuée dans le cas contraire.

Si le bien est soumis à des charges de copropriété, il est bon de demander au gestionnaire du bien le montant mensuel moyen de ces charges, notamment dans le cas d’un système de chauffage central et s’il y a un ascenseur. Les installations du logement doivent être aux normes. Il faut également connaitre sous quel régime l’activité sera plus rentable.

Trouver un bon locataire. Comment ?

Obtenir un locataire parfait, qui paie à temps, entretient la maison et est poli avec les voisins n’est pas une mince affaire ; voici quelques règles à toujours garder à l’esprit :

  • Renseignez-vous sur l’expérience locative et professionnelle de votre locataire, un peu comme lors d’un entretien d’embauche.
  • Il est très important de s’assurer de la stabilité professionnelle du locataire pour pouvoir payer le loyer.
  • Recherchez des profils de locataires concrets.
  • Vous devez demander une caution, c’est votre droit et elle doit être l’équivalent d’un loyer mensuel lorsque vous louez votre logement.
  • La souscription d’une assurance locative peut être une bonne idée, car, selon les termes du contrat, elle peut garantir le paiement d’un maximum de douze mensualités impayées, la réparation des dommages causés au bien et même le paiement des frais de justice, si cela s’avère nécessaire.

À noter qu’il est possible aussi de louer son bien en LMNP ou Location Meublée Non Professionnelle. Le locataire arrive dans un logement non nu dans ce cas. Contactez une agence telle que Gridky si le régime fiscal pour une LMNP vous intéresse.

La préparation d’une maison à la location

Pour préparer un appartement à la location, il est impératif que la présentation fasse une bonne première impression, ce qui est normalement la première et unique chance d’obtenir un contrat de location satisfaisant. Pour préparer un appartement à louer de la meilleure façon possible, l’hygiène est cruciale. Qu’il s’agisse d’un logement modeste ou de grande valeur, la propreté ne doit laisser aucun doute sur la décence des pièces.

Les sols doivent être nettoyés et les surfaces horizontales dépoussiérées et lavées, les murs fraîchement peints et les coins dépoussiérés (il ne doit pas y avoir d’insectes, de toiles d’araignée ou de moisissures). Les détails polis (boutons, robinets et poignées) ne doivent pas présenter de traces de graisse et les vitres doivent être nettoyées. Les installations sanitaires doivent être impeccables : la baignoire doit être changée et l’hygiène doit être totale. Le mobilier, dans le cas d’une maison meublée, doit être de style neutre si possible (sauf si la valeur du bien ou le folklore local oriente vers un style particulier, comme le style alpin, le style marin, le design néoclassique ou ultra-moderne).

L’extérieur doit être soigné avec la même attention : pas de terrasses encombrées de gravats ou de déchets de construction, pas de jardins en friche avec des herbes hautes et des arbres à élaguer. Tout doit être remis en ordre avant d’accueillir les locataires potentiels et avant de photographier les pièces pour faire connaitre le bien dans les annonces.

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