Le « Portage Immobilier » est une stratégie financière qui est de plus en plus en vogue dans le secteur de l’immobilier. Solution alternative par rapport à l’hypothèque, elle est utilisée par les personnes surendettées pour débloquer des fonds sans perdre la jouissance du bien. Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur cette méthode.
Quel est le réel principe du portage immobilier ?
Cette stratégie consiste à vendre temporairement un bien immobilier. Elle est destinée aux propriétaires étant dans de graves situations financières (surendettement) et ces derniers vous peuvent vendre leur bien, tout en y restant et en l’utilisant. Toutefois, sous un contrat bien défini, le propriétaire a le droit de le racheter ou le revendre plus tard.
Bien que cette méthode soit très tendance dans le domaine de l’immobilier, sachez qu’elle comporte bien des avantages et risques liés au portage immobilier. Néanmoins, avec la meilleure société de portage immobilier, vous serez accompagné tout au long de la procédure. IMMOSAFE est la référence de la vente à réméré en France et peut vous aider à trouver des fonds importants dans les moindres délais. Contactez Immosafe au 0 800 94 54 74 pour d’informations.
Quels sont les avantages du portage immobilier ?
Pour les propriétaires en difficulté financière, la revente présente un certain nombre d’avantages.
- Le paiement des dettes avec le produit de la vente du bien permet d’éviter la saisie et de rétablir les relations avec les créanciers.
- Vous pouvez conserver votre bien et continuer à vivre dans la maison après la vente. Le vendeur devient locataire pendant la période de démolition. Il paie un loyer à l’investisseur. Cependant, contrairement à un locataire classique, il a le droit de racheter le bien à un prix fixé à l’avance à la fin de la transaction.
- Les mensualités sont moins élevées et l’équilibre du ménage est amélioré. Le portage est un outil efficace de gestion de la dette, qui permet de rembourser les créances hypothécaires de premier rang et de rétablir l’équilibre des ménages. À la fin de la période de portage, le vendeur peut racheter le bien avec un nouveau prêt hypothécaire à des conditions plus favorables.
- Le prix d’achat étant garanti dès le départ, le vendeur peut bénéficier d’une décote de 20 à 30 % sur le prix d’achat, quelles que soient les fluctuations du marché immobilier.
- Potentiel de plus-values futures. En tant qu’acheteur d’une propriété transférable, vous pouvez bénéficier de plus-values futures. Si la valeur du bien augmente pendant la période de portage, l’acheteur peut vendre ou refinancer le bien avec un bénéfice.
La propriété transférable peut donc être une solution intéressante pour les propriétaires-occupants qui souhaitent rester dans leur logement, éliminer leurs dettes et redevenir propriétaires-occupants.
Quels sont les inconvénients et les risques ?
Cette approche de la gestion de portefeuille présente également des inconvénients et des risques. Les inconvénients les plus courants sont les suivants :
- Une perte de revenus pour le vendeur, car le bien est vendu avec une légère décote, généralement de l’ordre de 20 à 30 % de sa juste valeur. Bien sûr, il peut vivre de cet argent pendant un certain temps, mais si le bien n’est pas racheté, c’est le prix de vente final.
- Les honoraires des notaires, des agents immobiliers et des entreprises de démolition peuvent être élevés, atteignant parfois jusqu’à 5 % du prix de vente. Dans certains cas, le propriétaire qui devient locataire peut également devoir payer la taxe foncière.
- Risque de perte définitive du bien. Si le vendeur n’achète pas le bien dans les délais convenus ou ne respecte pas les termes du contrat de bail, le bien peut être perdu définitivement.
- Des litiges peuvent survenir en cas de désaccord entre le vendeur et l’acheteur sur la valeur du bien, les conditions de rachat et l’état du bien. En principe, le prix de rachat est prédéterminé dans le contrat initial, mais dans la pratique, il peut être contesté.
- Restrictions légales et réglementaires. Les portefeuilles peuvent être soumis à des restrictions légales et réglementaires spécifiques, qui varient d’un pays à l’autre. Lorsqu’on s’occupe d’un bien immobilier à Portage, il est important de se familiariser avec les lois pertinentes et de s’assurer que toutes les exigences légales sont respectées.
Il convient donc d’être prudent lors des transactions immobilières à Portage. L’examen minutieux des conditions du contrat et la comparaison des devis de plusieurs entreprises de déménagement vous aideront à mesurer l’ampleur du projet. Il est également nécessaire d’avoir un plan financier raisonnable pour s’assurer que le bien est acheté dans les meilleures conditions.
